Služby

• důkladná prohlídka nemovitosti, zjištění technického stavu, pořízení fotodokumentace
• zjištění právního stavu nemovitosti a zajištění potřebných podkladů k prodeji nemovitosti
• tržní ocenění nemovitosti, dohoda na strategii prodeje, nastavení optimální výchozí prodejní ceny
• zpracování prezentace nemovitosti
• mediální inzerce nemovitosti, oslovení potencionálních zájemců z naší databáze a obchodních kontaktů
• zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci
• průběžné poskytování informací prodávajícímu o stavu prodeje (počet náhledů nemovitosti na realitních serverech, výsledky jednání se zájemci)
• vyjednání se zájemcem o koupi nemovitosti podmínek k bezpečnému způsobu realizace obchodu pro prodávajícího
• zajištění vypracování kompletní smluvní dokumentace (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, návrh na vklad / u družstevních bytů smlouva o podmínkách převodu, smlouva o převodu členských práv a povinností)
• jednání s úvěrující bankou kupujícího ohledně přípravy smluvní dokumentace (zástavní smlouva) a kontroly dohodnutého způsobu čerpání úvěru k úhradě kupní ceny / v případě úhrady kupní ceny kupujícím z hypotečního úvěru, případně z úvěru ze stavebního spoření /
• zajištění advokátní úschovy kupní ceny u partnerské advokátní kanceláře v naší kanceláři včetně vypracování smlouvy o úschově kupní ceny /v případě zřízení jiné úschovy dle dohody smluvních stran jednání se schovatelem - banka, notář /
• organizace uzavření smluvních dokumentů, jejich doručení katastrálnímu úřadu a následná kontrola stavu řízení u katastrálního úřadu / u družstevních bytů zajištění převodu na družstvu
• zajištění dokumentů požadovaných pro výplatu kupní ceny z úschovy a jejich doručení schovateli kupní ceny
• zajištění předání nemovitosti a převodu dodávek medií na kupujícího
• zajištění vypracování znaleckého posudku
• vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí a zajištění splnění podmínek k úhradě této daně

Zadat nabídku k prodeji

• zjištění Vašich požadavků, potřeb a možností
• zadání parametrů Vaší poptávky do naší databáze k spárování s odpovídajícími nemovitostmi
• aktivní vyhledávání vhodné nemovitosti na trhu
• zajištění prohlídky odpovídajících nemovitostí dle Vašich časových možností
• prověření právního stavu vybrané nemovitosti včetně zajištění všech rozhodných dokumentů k nemovitosti a posouzení stavebně technického stavu
• celkové vyhodnocení vybrané nemovitosti vzhledem k jejímu potenciálu, stavu, ceně a situaci na trhu
• zajištění optimálního hypotečního úvěru
• vyjednání s prodávajícím podmínek k bezpečnému způsobu realizace obchodu pro kupujícího
• zajištění komplexního právního servisu, tj. revize všech smluvních dokumentů, případně jejich vypracování (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, návrh na vklad / u družstevních bytů smlouva o podmínkách převodu, smlouva o převodu členských práv a povinností)
• možnost zřízení advokátní úschovy kupní ceny u partnerské advokátní kanceláře včetně vypracování smlouvy o úschově kupní ceny
• asistence u všech jednání s prodávajícím, právníky, apod. včetně uzavření všech dokumentů
• kontrola nad doručením dokumentů katastrálnímu úřadu / v případě družstevního vlastnictví dohled nad převodem na družstvu
• zajištění podmínek, aby daň z převodu nemovitosti byla uhrazena z kupní ceny a kupující nebyl vystaven riziku k její úhradě nad rámec kupní ceny
• asistence při převzetí nemovitosti kupujícím včetně zajištění převodu dodávek medií na kupujícího a konečného vyúčtování od dodavatelů pro prodávajícího
• poradenství jaké práva a povinnosti kupujícímu jako vlastníku nemovitosti (případně členu družstva) vyvstanou / daň z nemovitosti, podílet se na rozhodování družstva, SVJ, apod./
• v případě koupě na investici zajištění pronájmu nemovitosti

Zadat poptávku ke koupi

• důkladná prohlídka nemovitosti, zjištění technického stavu, pořízení fotodokumentace
• doporučení odpovídající ceny pronájmu dle aktuální situace na trhu
• zajištění potřebných podkladů a zpracování prezentace nabídky
• nabídnutí Vaší nemovitosti zájemcům o pronájem z naší databáze a mediální prezentace nemovitosti
• zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci
• uzavření rezervační smlouvy se zájemcem a zajištění úhrady rezervační zálohy
• vypracování nájemní smlouvy ( podnájemní smlouvy) a zajištění její uzavření
• asistence při předání nemovitosti včetně vypracování předávacího protokolu a zajištění převodu dodávek energií na nájemce
• v případě předčasného ukončení zprostředkovaného nájmu maximální nasazení k zajištění nového nájemce, a to ve stanovených lhůtách bezplatně

Zadat nabídku k pronájmu

• zjištění Vašich požadavků, potřeb a možností
• zadání parametrů Vaší poptávky do naší databáze k spárování s odpovídajícími nemovitostmi
• aktivní vyhledávání vhodné nemovitosti na trhu
• zajištění prohlídky odpovídajících nemovitostí dle Vašich časových možností
• právní prověření vybrané nemovitosti (identifikace nemovitosti v katastru nemovitostí, oprávněné osoby k dispozici s nemovitostí)
• vypracování smlouvy o nájmu případně revize majitelem předložené smlouvy
• asistence u převzetí nemovitosti včetně zajištění předávacího protokolu a případného převodu dodávek energií

Zadat poptávku k pronájmu

Poskytujeme kompletní právní servis spojený s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti zajištěný naší partnerskou advokátní kanceláří JUDr. Marcely Dopitové, sídlící v prostorách sídla naší společnosti. Veškeré právní dokumenty jsou vyhotoveny individuálně na základě dohodnutých podmínek, konkrétní nemovitosti a klienta. Neposkytujeme žádné vzorové smlouvy.

Nabízíme také zajištění komplexního právního servisu u realitních obchodů nezprostředkovaných naší realitní kanceláří (tzv. právní balíček). Naše partnerská advokátní kancelář JUDr. Marcely Dopitové Vám vyhotoví kompletní smluvní dokumentaci k prodeji, koupi či pronájmu nemovitosti, včetně možnosti advokátní úschovy finanční částky a ověření podpisů.

Právní balíček

Tato služba je určena zájemcům, oběma smluvním stranám (prodávajícímu a kupujícímu), kteří se samostatně domluvili na prodeji a koupi nemovitosti bez účasti realitní kanceláře a hledají úplný právní a organizační servis potřebný k bezpečnému a komplexnímu uskutečnění realitního obchodu. Právní služby jsou zajištěny naší partnerskou advokátní kanceláří JUDr. Marcely Dopitové, sídlící v prostorách sídla naší společnosti.

Služba zahrnuje:

• osobní jednání se zástupci smluvních stran (prodávající, kupující), kde smluvní strany zadají podmínky obchodu, na kterých se vzájemně domluvili a prodávající předloží dokumenty k nemovitosti (nabývací titul, evidenční list, apod.)
• poradenství jaké způsoby realizace obchodu připadají v úvahu, případně upozornění jaká rizika přináší smluvními stranami dohodnutý způsob transakce
• vypracování kompletní smluvní dokumentace dle podmínek dohodnutých smluvními stranami (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, návrh na vklad / u družstevních bytů smlouva o podmínkách převodu, smlouva o převodu členských práv a povinností)
• v případě financování kupní ceny z hypotečního úvěru (úvěru ze stavebního spoření) kontrola podmínek specifikovaných v zástavní a úvěrové smlouvě vyhotovené bankou, tak aby byly v souladu s dohodnutým způsobem úhrady kupní ceny v kupní smlouvě a nedošlo v tomto smyslu ke kolizi mezi jednotlivými smluvními dokumenty
• advokátní úschova kupní ceny včetně vypracování smlouvy o úschově kupní ceny
• ověření podpisů na smluvních dokumentech
• doručení dokumentů katastrálnímu úřadu / u družstevních bytů zajištění převodu na družstvu
• zajištění výplaty kupní ceny prodávajícímu na základě splnění smluvních podmínek dohodnutých smluvními stranami (např. provedení vkladu vlastnického práva kupujícího v katastru nemovitostí)
• úschova finanční částky z kupní ceny na úhradu daně z převodu nemovitostí a zajištění její úhrady příslušnému finančnímu úřadu po splnění zákonných podmínek, případně její vrácení kupujícímu
• asistence při předání a převzetí nemovitosti včetně vyhotovení předávacího protokolu
• zajištění převodu dodávek medií z prodávajícího na kupujícího s vystavením konečné faktury prodávajícímu ke stavu ke dni předání nemovitosti
• vypracování znaleckého posudku k dani z převodu nemovitostí
• vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí

V případě zájmu lze do uvedené služby zahrnout i zajištění optimálního hypotečního úvěru pro kupujícího.

Cena právního balíčku je 19.800,- Kč; tj. 9.900,-Kč pro každou smluvní stranu.

Kontaktujte nás!

Dlouhodobě spolupracujeme s prověřenými hypotečními makléři ze stabilních finančních společností, abyste dostali tu nejlepší hypotéku v daný okamžik. Naši partneři mají znalost o aktuálních nabídkách všech hypotečních bank, mají přehled o jejich marketingových akcích a slevách, dostává se jim podpory analytických oddělení jejich společností a jsou schopni nabídnout našim klientům zvýhodněné podmínky vyjednané jejich společnostmi s bankami. Každý týden Vám může vyjít nejvýhodněji hypotéka u různé banky.

Kontaktujte nás!

Zajišťujeme tzv. vyhláškové znalecké posudky nemovitostí vyhotovené soudním znalcem. Znalecké posudky jsou požadované v souvislosti s převodem nemovitosti a zákonnou povinností uhradit daň z převodu nemovitosti, v souvislosti s darování nemovitosti, případně k dědickému řízení.
Poskytujeme také službu tržního ohodnocení nemovitosti. Tuto službu využívají zájemci, kteří chtějí znát aktuální reálnou cenu své nemovitosti na trhu. Např. k pojištění nemovitosti, vypořádání spoluvlastnických podílů, pro potřeby notáře k dědickému řízení, apod.

Kontaktujte nás!